Quieres invertir en USA, pero necesitas Financiación...

El primer paso es tener definido el inmueble que se va a comprar.

Una vez se haya planteado el negocio, se requiere tener depositado el 30% del valor del inmueble en una cuenta de un banco en Estados Unidos.  A los extranjeros que no residen en ese país, se les financia hasta el 70% a un plazo de 30 años.

Las tasas para estos créditos están alrededor del 10% en tasa fija, con la posibilidad de tomar un período de 5 años en tasa fija y después pasarlo a tasa variable indexada a la libor.

Estos créditos se pueden contratar con o sin posibilidad de prepago, si no se contrata con prepago la penalidad puede estar alrededor del  0,5%.

Dentro de los costos asociados al crédito además de la tasa de interés, está el valor del avalúo del inmueble y los gastos de cierre y formalización de la hipoteca que están entre un 5 a 6% del valor del inmueble.

El avaluador emite dos conceptos, 1. el valor comercial del inmueble y 2.  el ingreso por renta que puede generar, el cual será destinado a atender la cuota mensual del crédito. Este último concepto es vital para la decisión de aprobación de los Bancos, porque con ello aseguran el repago de la deuda.

Es importante tener en cuenta que el tomador del crédito además del depósito del 30%, debe tener presente que los gastos de cierre y formalización de la hipoteca están entre un 5 a 6% del valor del inmueble.

Finalmente se requiere también tener un depósito por el valor equivalente a aproximadamente 6 meses del canon de arrendamiento, que tiene como fin cubrir el pago de la deuda, en caso de que el inmueble tenga un período sin renta (Si esta es la destinación final). Después del cierre del negocio estos depósitos quedan disponibles, sin embargo, es prudente mantenerlos para cubrir cualquier eventualidad.

En Mi-Propiedad Real Estate, tenemos alianzas con inmobialiarias ubicadas en Miami y Orlando y podemos asesorar integralmente su inversión. Contamos con un equipo de profesionales en el sector inmobiliario, abogados y contadores que te ayudan a hacer tu inversión de la manera más eficiente, ágil y con el menor riespo posible.

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Luz Estela González de los Ríos

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